Закрытае акцыянернае таварыства «МайстарАудыт i Кансультацыi» пр. Партызанскi, 45, пам. 2-Н, 220070, г. Miнск Тэл.: прыёмная (017) 275 09 61, бухгалтэрыя (017) 275 09 62, факс/мэнэджэрская служба, кансультацыйны цэнтр: (017) 275 09 64, (029) 389 88 49, (029) 389 18 11 Сайт: www.masteraudit.by E-mail: masteraudit@bk.ru Р/р: BY17BPSB30121007430109330000 ААТ «Сбер Банк», г. Miнск, БIК: BPSBBY2X, УНП 191373133 Рэгiстрацыйны нумар у рэестры аудытарскiх арганiзацый № 10004

Закрытое акционерное общество «МастерАудит и Консультации» пр. Партизанский, 45, пом. 2-Н, 220070, г. Минск Тел.: приемная (017) 275 09 61, бухгалтерия (017) 275 09 62, факс/менеджерская служба, консультационный центр: (017) 275 09 64, (029) 389 88 49, (029) 389 18 11 Сайт: www.masteraudit.by E-mail: masteraudit@bk.ru Р/с: BY17BPSB30121007430109330000ОАО «Сбер Банк»,г. Минск, БИК: BPSBBY2X,УНП 191373133 Регистрационный номер в реестре аудиторских организаций № 10004

АУДИТОРСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

по специальному аудиторскому заданию

на аудит целевого использования привлекаемых на строительство объектов долевого строительства объекта строительства средств дольщиков

Директору

Государственного предприятия

«УКС Минского района»

М.А. Тихонович

Аудиторское мнение

Мы провели аудит по специальному аудиторскому заданию (далее – аудит) прилагаемой согласно приложению к аудиторскому заключению финансовой информации Государственного предприятия «УКС Минского района», местонахождение: Республика Беларусь, 223028, Минский район, д. Ждановичи, ул. Парковая, д. 4, ком.10, дата государственной регистрации: 25.02.2000, регистрационный номер в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: 600215044 о целевом использовании денежных средств дольщиков за 2025 г., привлекаемых на строительство объектов долевого строительства (далее – прилагаемаяфинансовая информация):

- «Многоквартирный жилой дом в аг. Хатежино Хатежинского сельсовета»;

-    «Многоквартирные жилые дома в районе ул. 40 лет Победы в д. Боровляны Минского района» 10-ая очередь строительства. Жилой дом № 9 по ГП».

По нашему мнению, согласно прилагаемой финансовой информации Государственного предприятия «УКС Минского района» во всех существенных аспектах соблюдено требование части пятой подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473 «О долевом строительстве» о целевом использовании привлекаемых на строительство вышеуказанных объектов долевого строительства денежных средств дольщиков за 2025 г.

Основание для выражения аудиторского мнения

Мы провели аудит в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 56-З «Об аудиторской деятельности» и национальных правил аудиторской деятельности. Наши обязанности в соответствии с этими требованиями описаны в разделе

«Обязанности аудиторской организации в связи с выполнением специального аудиторского задания» аудиторского заключения. Мы независимы по отношению к Государственному предприятию «УКС Минского района» в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь «Об аудиторской деятельности», национальных правил аудиторской деятельности и Кодекса этики профессиональных бухгалтеров, принимаемого Международной федерацией бухгалтеров, и нами соблюдались прочие принципы профессиональной этики в соответствии с

данными требованиями. Мы полагаем, что полученные нами аудиторские доказательства являются достаточными и надлежащими, чтобы служить основанием для выражения аудиторского мнения.

Обязанности аудируемого лица по подготовке финансовой информации

Руководство Государственного предприятия «УКС Минского района» несет ответственность за подготовку и достоверное представление прилагаемой финансовой информации, а также достоверное представление иной информации в ходе аудита по вопросам, описанным в разделе

«Обязанности аудиторской организации в связи с выполнением специального аудиторского задания» аудиторского заключения.

Руководство Государственного предприятия «УКС Минского района» несет ответственность за соблюдение требования части пятой подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473 о целевом использовании привлекаемых на строительство объектов долевого строительства объекта строительства денежных средств дольщиков за 2025 г.

Обязанности аудиторской организации в связи с выполнением специальногоаудиторского задания

Наша цель состоит в получении по результатам аудита прилагаемой финансовой информации разумной уверенности в том, что Государственным предприятием «УКС Минского района» соблюдено требование части пятой подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473 о целевом использовании привлекаемых на строительство объектов долевого строительства объекта строительства денежных средств дольщиков за 2025 г., и в составлении аудиторского заключения, содержащего выраженное в установленной форме наше аудиторское мнение. Разумная уверенность представляет собой высокую степень уверенности, но не является гарантией того, что аудит, проведенный в соответствии с Законом Республики Беларусь «Об аудиторской деятельности» и национальными правилами аудиторской деятельности, позволяет выявить все имеющиеся существенные искажения. Искажения могут возникать в результате ошибок и (или) недобросовестных действий и считаются существенными, если можно обоснованно предположить, что в отдельности или в совокупности они могут повлиять на экономические решения пользователей прилагаемой финансовой информации, принимаемые на ее основе.

В ходе проведения аудита нами были выполнены аудиторские процедуры, направленные на получение аудиторских доказательств соблюдения Государственным предприятием «УКС Минского района» требования части пятой подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473 о целевом использовании привлекаемых на строительство объектов долевого строительства объекта строительства денежных средств дольщиков за 2025 г., в том числе нами были выполнены аудиторские процедуры, направленные на получение аудиторских доказательств в отношении следующих вопросов:

1) достоверности сведений прилагаемой финансовой информации;

2)   использования Государственным предприятием «УКС Минского района» перечисленных дольщиками на специальные счета Государственного предприятия «УКС Минского района» денежных средств на финансирование работ, затрат, включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов долевого строительства, и затрат, не включенных в данный сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства;

3)   отсутствия обращений взыскания по исполнительным и иным документам, являющимся основанием для списания денежных средств со счетов в бесспорном порядке, на денежные средства, размещенные на специальных счетах Государственного предприятия «УКС Минского района», арестов на указанные денежные средства, приостановления операций по специальным счетам Государственного предприятия «УКС Минского района», за исключением случаев, предусмотренных законодательством;

4)   перечисления Государственным предприятием «УКС Минского района» денежных средств дольщиков, привлеченных на строительство объектов долевого строительства объекта строительства, со специальных счетов Государственного предприятия «УКС Минского района» на

его текущий (расчетный) банковский счет с учетом установленных законодательством ограничений (при наличии);

5)   перечисления в качестве компенсации со специальных счетов Государственного предприятия «УКС Минского района», за исключением специального счета, на котором аккумулируются денежные средства льготных кредитов, денежных средств в сумме, равной стоимости фактически оплаченных затрат Государственного предприятия «УКС Минского района» на строительство объектов долевого строительства объекта строительства, в случае направления Государственным предприятием «УКС Минского района» собственных денежных средств со своего текущего (расчетного) банковского счета на строительство объектов долевого строительства объекта строительства до или вовремя привлечения средств дольщиков (при наличии);

6)   направления Государственным предприятием «УКС Минского района» подрядчику после приемки в эксплуатацию объекта строительства части прибыли по объектам долевого строительства, построенным без использования государственной поддержки и ограничения прибыли Государственного предприятия «УКС Минского района», в соответствии с размером и условиями, определенными сторонами в договоре строительного подряда (при наличии);

7)   расчета прибыли Государственного предприятия «УКС Минского района», подлежащей распределению между Государственным предприятием «УКС Минского района» и подрядчиком, на основании данных бухгалтерского учета в целом по объекту строительства после выполнения сторонами обязательств по договорам (при наличии);

8)   соблюдения в соответствии с законодательством Государственным предприятием «УКС Минского района» порядка ведения бухгалтерского учета расчетов с использованием денежных средств дольщиков, аккумулированных на специальных счетах Государственного предприятия

«УКС Минского района».

В рамках аудита, проводимого в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь

«Об аудиторской деятельности» и национальных правил аудиторской деятельности, мы применяем профессиональное суждение и сохраняем профессиональный скептицизм на протяжении всего аудита. Кроме того, мы выполняем следующее:

выявляем и оцениваем риски существенного искажения прилагаемой финансовой информации вследствие ошибок и (или) недобросовестных действий; разрабатываем и выполняем аудиторские процедуры в соответствии с оцененными рисками; получаемаудиторские доказательства, являющиеся достаточными и надлежащими, чтобы служить основанием для выражения нашего аудиторского мнения. Риск необнаружения существенных искажений прилагаемой финансовой информации в результате недобросовестных действий выше риска необнаружения существенных искажений в результате ошибок, так как недобросовестные действия, как правило, подразумевают наличие специально разработанных мер, направленных на их сокрытие;

получаем понимание системы внутреннего контроля Государственного предприятия «УКС Минского района», имеющей значение для аудита, с целью планирования аудиторских процедур, соответствующих обстоятельствам аудита, но не с целью выражения нашего аудиторского мнения относительно эффективности функционирования системы внутреннего контроля Государственного предприятия «УКС Минского района»;

оцениваем обеспечивает ли прилагаемая финансовая информация достоверное представление о лежащих в ее основе данных.

Мы осуществляем информационное взаимодействие с лицами, наделенными руководящими полномочиями, доводя до их сведения, помимо прочего, информацию о запланированных объеме и сроках аудита, а также о значимых вопросах, возникших в ходе аудита, в том числе о значительных недостатках системы внутреннего контроля, которые мы выявляем в ходе аудита.

Мы предоставляем лицам, наделенным руководящими полномочиями, заявление о том, что нами были выполнены все требования в отношении соблюдения принципанезависимости и до сведения этих лиц была доведена информация обо всех взаимоотношениях и прочих вопросах, которые можно обоснованно считать угрозами нарушения принципа независимости, и, если необходимо, обо всех предпринятых мерах предосторожности.

Мы несем ответственность за выраженное в установленной форме наше аудиторское мнение по вопросу соблюдения Государственным предприятием «УКС Минского района» требования

части пятой подпункта 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г.

№ 473 о целевом использовании привлекаемых на строительство объекта долевого строительства денежных средств дольщиков за 2025 г.

Руководитель задания

Директор                                                                                          Л.А. Обухова

(номер квалификационного аттестата аудитора 0000195)

Аудитор                                                                                           Е.М. Захаревич

(номер квалификационного аттестата аудитора 0002474)

Сведения об аудиторской организации

Аудиторская организация: ЗАО «МастерАудит и Консультации»

Место нахождения: 220070, г. Минск, пр. Партизанский, 45, пом. 2-Н.

Дата государственной регистрации: зарегистрировано решение Мингорисполкомом от 28.04.2010.

Регистрационный номер в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: 191373133.

Регистрационный номер записи в реестре аудиторских организаций: 10004. Дата подписания аудиторского заключения: 28.01.2026

Получатель аудиторского заключения Директор

Государственного предприятия «УКС Минского района» М.А. Тихонович /

/

(подпись)

Приложение к аудиторскому заключению

Информация Государственного предприятия «УКС Минского района»

о целевом использовании привлекаемых на строительство объекта долевого

строительства «Многоквартирный жилой дом в аг. Хатежино Хатежинского сельсовета» денежных средств дольщиков за 2025 г.

 

Движение денежных средств по специальному счету Государственного предприятия «УКС Минского                 района»                                                                       № BY43AKBB30120000290310000000                                              в      ОАО                    «АСБ Беларусбанк»,    на    котором    аккумулируются    денежные     средства    дольщиков     на строительство объекта долевого строительства «Многоквартирный жилой дом в аг. Хатежино Хатежинского сельсовета»	Сумма за 2025, бел. руб.
1	2
1. Остаток денежных средств на 01.01.2025, всего……………………….	0,00
2. Поступило денежных средств, всего…………………………………………………. в том числе: 2.1. от дольщиков, всего……………………………………………………………… 2.2. от иных источников, всего…………………………………………………......... в том числе по каждому иному источнику: возврат с расчетного счета излишне перечисленных денежных средств	8 368 559,97
	8 167 559,97
	201 000,00
	201 000,00
3. Использовано (возвращено) денежных средств, всего……………………………… в том числе: 3.1.            использовано денежных средств по направлениям целевого использования, всего… в том числе по каждому направлению целевого использования, связанному с затратами, предусматриваемыми сводным сметным расчетом: 3.1.1. разработка предпроектной документации, всего………………………… 3.1.2. разработка проектной документации, всего……………………………… 3.1.3. строительные работы, в том числе договоры строительного подряда, всего… 3.1.4. содержание заказчика, оплата услуг инженерной организации, всего…	7 978 548,46
	7 978 545,46
	7 978 545,46
	6 036,61
	7 569 737,10
	300 000,00
3.1.5. другие, всего……………………………………………………………….. в том числе: налог на добавленную стоимость………………………………………….…	102 771,75
оборудование……………………………………………………………….…
иное………………………………………………………………………….…	102 771,75
по каждому направлению целевого использования, связанному с затратами,не предусматриваемыми сводным сметным расчетом: 3.1.6. начисленные до даты утверждения акта приемки объекта строительствав эксплуатацию проценты по полученным застройщиком, заказчиком кредитам и займам, направленным на оплату товаров (работ, услуг), непосредственно связанных со строительством, всего………………………… 3.1.7. суммы земельного налога (арендной платы), исчисленные за земельныеучастки, предоставленные для возведения объекта строительства, всего…….. 3.1.8. затраты на консервацию (расконсервацию) незавершенного строительства, всего 3.1.9.   курсовые разницы, возникающие до даты утверждения акта приемкиобъекта строительства в эксплуатацию, по обязательствам, выраженным в иностранной валюте, за приобретаемые товары (работы, услуги), непосредственно связанные со строительством, всего………………………… 3.1.10.   другие затраты, непосредственно связанные со строительством, всего…. в том числе по видам затрат: техническая инвентаризация……………………………………………………….. 3.2. возвращено денежных средств дольщикам в связи с расторжением договоров, всего
4. Остаток денежных средств на конец периода (31.12.2025), всего………	390 011,51

Директор

Государственного предприятия «УКС Минского района»                          

М.А. Тихонович

Дата составления: 21.01.2026

Приложение к аудиторскому заключению

Информация Государственного предприятия «УКС Минского района»

о целевом использовании привлекаемых на строительство объекта долевого

строительства «Многоквартирные жилые дома в районе ул. 40 лет Победы в д. Боровляны Минского района» 10-ая очередь строительства. Жилой дом № 9 по ГП» денежных средств дольщиков за 2025 г.

 

Движение денежных средств по специальному счету Государственного предприятия «УКС Минского района» № BY12AKBB30120000327320000000 в ОАО «АСБ Беларусбанк», на котором аккумулируются денежные средства дольщиков на строительство объекта долевого строительства «Многоквартирные жилые дома в районе ул. 40 лет Победы в д. Боровляны Минского района» 10-ая очередь строительства. Жилой дом № 9 по ГП»	Сумма за 2025, бел. руб.
1	2
1. Остаток денежных средств на 01.01.2025, всего……………………….	0,00
2. Поступило денежных средств, всего…………………………………………………. в том числе: 2.1. от дольщиков, всего……………………………………………………………… 2.2. от иных источников, всего…………………………………………………......... в том числе по каждому иному источнику:	489 982,79 489 982,79
3. Использовано (возвращено) денежных средств, всего……………………………… в том числе: 3.1. использовано денежных средств по направлениям целевого использования, всего… в том числе по каждому направлению целевого использования, связанному с затратами, предусматриваемыми сводным сметным расчетом: 3.1.1. разработка предпроектной документации, всего………………………… 3.1.2. разработка проектной документации, всего……………………………… 3.1.3. строительные работы, в том числе договоры строительного подряда, всего… 3.1.4. содержание заказчика, оплата услуг инженерной организации, всего…	474 917,28 474 917,28 474 917,28 122 257,45 155 383,17

3.1.5. другие, всего……………………………………………………………….. в том числе: налог на добавленную стоимость………………………………………….… оборудование……………………………………………………………….… иное………………………………………………………………………….… по каждому направлению целевого использования, связанному с затратами,не предусматриваемыми сводным сметным расчетом: 3.1.6. начисленные до даты утверждения акта приемки объекта строительствав эксплуатацию проценты по полученным застройщиком, заказчиком кредитам и займам, направленным на оплату товаров (работ, услуг), непосредственно связанных со строительством, всего………………………… 3.1.7. суммы земельного налога (арендной платы), исчисленные за земельныеучастки, предоставленные для возведения объекта строительства, всего…….. 3.1.8. затраты на консервацию (расконсервацию) незавершенного строительства, всего 3.1.9. курсовые разницы, возникающие до даты утверждения акта приемкиобъекта строительства в эксплуатацию, по обязательствам, выраженным в иностранной валюте, за приобретаемые товары (работы, услуги), непосредственно связанные со строительством, всего………………………… 3.1.10. другие затраты, непосредственно связанные со строительством, всего…. в том числе по видам затрат: 3.2. возвращено денежных средств дольщикам в связи с расторжением договоров, всего

197 276,66   168 080,00 29 196,66

4. Остаток денежных средств на конец периода (31.12.2025), всего………

15 065,51

Директор

Государственного предприятия «УКС Минского района»                          

М.А. Тихонович

Дата составления: 21.01.2026

Приложение к аудиторскому заключению

Информация Государственного предприятия «УКС Минского района»

о целевом использовании привлекаемых на строительство объекта долевого

строительства «Многоквартирные жилые дома в районе ул. 40 лет Победы в д. Боровляны Минского района» 10-ая очередь строительства. Жилой дом № 9 по ГП» денежных средств дольщиков за 2025 г.

 

Движение денежных средств по специальному счету Государственного предприятия «УКС Минского района» № BY62AKBB30120000349920000000 в ОАО «АСБ Беларусбанк», на котором аккумулируются денежные средства дольщиков на строительство объекта долевого строительства «Многоквартирные жилые дома в районе ул. 40 лет Победы в д. Боровляны Минского района» 10-ая очередь строительства. Жилой дом № 9 по ГП»	Сумма за 2025, бел. руб.
1	2
1. Остаток денежных средств на 01.01.2025, всего……………………….	0,00
2. Поступило денежных средств, всего…………………………………………………. в том числе: 2.1. от дольщиков, всего……………………………………………………………… 2.2. от иных источников, всего…………………………………………………......... в том числе по каждому иному источнику:	1 050 477,08 1 050 477,08
3. Использовано (возвращено) денежных средств, всего……………………………… в том числе: 3.1. использовано денежных средств по направлениям целевого использования, всего… в том числе по каждому направлению целевого использования, связанному с затратами, предусматриваемыми сводным сметным расчетом: 3.1.1. разработка предпроектной документации, всего………………………… 3.1.2. разработка проектной документации, всего……………………………… 3.1.3. строительные работы, в том числе договоры строительного подряда, всего… 3.1.4. содержание заказчика, оплата услуг инженерной организации, всего…	1 002 966,02 946 803,66 946 803,66   900 803,66

3.1.5. другие, всего……………………………………………………………….. в том числе: налог на добавленную стоимость………………………………………….… оборудование……………………………………………………………….… иное………………………………………………………………………….… по каждому направлению целевого использования, связанному с затратами,не предусматриваемыми сводным сметным расчетом: 3.1.6. начисленные до даты утверждения акта приемки объекта строительствав эксплуатацию проценты по полученным застройщиком, заказчиком кредитам и займам, направленным на оплату товаров (работ, услуг), непосредственно связанных со строительством, всего………………………… 3.1.7. суммы земельного налога (арендной платы), исчисленные за земельныеучастки, предоставленные для возведения объекта строительства, всего…….. 3.1.8. затраты на консервацию (расконсервацию) незавершенного строительства, всего 3.1.9. курсовые разницы, возникающие до даты утверждения акта приемкиобъекта строительства в эксплуатацию, по обязательствам, выраженным в иностранной валюте, за приобретаемые товары (работы, услуги), непосредственно связанные со строительством, всего………………………… 3.1.10. другие затраты, непосредственно связанные со строительством, всего…. в том числе по видам затрат: 3.2. переброска денежных средств на другой спец.счет в связи с ошибочным зачислением дольщиком,всего…………………………………………………………………………………….

46 000,00   46 000,00                             56 162,36

4. Остаток денежных средств на конец периода (31.12.2025), всего………

47 511,06

Директор

Государственного предприятия «УКС Минского района»                          

М.А. Тихонович

Дата составления: 21.01.2026